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于海闊: 規范部分企業工業用地使用年限的建議

[發布日期:2018-08-13 ]  本文已被瀏覽過   次   字號:

 
    根據一部分群眾反映,經過調查發現一部分企業在2015年辦理的土地證使用年限為30年,這是根據《市政府關于進一步加強工業科研用地供應管理工作的通知》(寧政發【2014】150號)中第四項中“縮短出讓年限”的意見做出的決定,當時按這個政策辦理的企業,六合經濟開發區有14家,六合區有近30家(不完全統計),但這個政策執行的時間并不長,在2015年8月24日隨著《關于調整我市工業科研用地供應政策的通知》(寧政發【2015】181號)的執行,中止了土地年限為30年這一規定,此后辦理的土地證的土地年限又恢復為50年。
    對于土地使用年限調整為30年的事情,當事企業和各開發區都簽有土地和投資協議,協議上明確規定土地使用年限為50年,而且在2015年當時辦理土地手續時支付的土地出讓金并未因土地年限縮短而減少,而且與后面緊接著辦理土地手續的一批50年使用年限的土地價格相同,所以當事企業當時都很大意見,但沒有土地手續,投資和項目建設沒辦法合法化,考慮到廠房已經建好幾年還沒有土地、規劃、住建、消防等一系列手續,當時只能按30年辦理了土地手續。
    現在困擾當事企業的是,由于土地證是30年的,房產證就也是30年的,直接導致企業資產評估價格低于市場正常水平。當企業要貸款融資時資產抵押評估估值偏低,尤其是吸引風投,登錄資本市場時固定資產估值偏低,這些給投資企業帶來極大影響,對于投資企業打擊很大。當事企業一致希望相關部門能夠重視這個情況,為當事企業解決實際困難。目前南京要建設具有國際影響力的創新名城,一定要吸引海內外的資金和人才來寧發展,這種政策前后不一,不按投資協議履行合同義務,單方面更改協議條款的事情,勢必會影響南京的國際形象,影響投資人和科技人才的信心,和目前南京要用最好的投資環境和最優惠的科技政策吸引八方人才的精神不符。所以希望此事能得到有關部門的重視。建議能夠恢復受政策變化影響的當事企業50年的土地使用權。
 
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